משרדנו מתמחה בהגשת השגות על שומות לדרישת היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
קיבלתם דרישה לתשלום מהוועדה המקומית? הדבר אינו חקוק בסלע וניתן לערער על גובה ההיטל ואף להפחיתו עד כדי ביטולו. בקבלת דרישת תשלום להיטל השבחה למשרדינו ניסיון רב בהגשת השגה המהווה חוות דעת נגדית במטרה להפחית את גובה התשלום ולחסוך למקבל דרישת ההיטל תשלומים רבים.
היטל השבחה הינו תשלום הנדרש על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבעלי הזכויות במקרקעין בעקבות תוכניות שאושרו לאורך השנים, בקשות להקלה או לשימוש חורג. דרישת התשלום להיטל תבוא בדר"כ בעת מימוש הזכויות בדרך של מכירה או בקשה להיתר בניה אך ניתן גם לקבלה בעת אישור ופרסום התוכנית למתן תוקף. הדרישה לתשלום תבוצע בצמוד לשומת מקרקעין הקובעת את גובה היטל השבחה ומבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
לרוב, גובה תשלום היטל ההשבחה יהיה מחצית משווי הזכויות המשביחות אשר אותן יבקש בעל הזכויות לממש, כאן משרדינו נכנס לתמונה בכדי לעזור למבקשים להגיש שומה נגדית ובכך להפחית משמעותית עד כדי לאפס את גובה ההשבחה.
תשומת הלב – כי הליך השגה על היטל השבחה קצוב בזמן, במידה ויחלפו 45 יום ממועד דרישת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לתשלום היטל ההשבחה, ברוב המקרים לא תהינה דרך חזרה להשגה על גובה תשלום ההיטל, לכן במידה ובעל הזכויות מעוניין לערער על גובה ההיטל יש לפעול במהירות ולפנות בהקדם לשמאי מקרקעין אשר יבחן את דרישת התשלום.
במידה ואכן ישנה כדאיות להשגה על גובה ההיטל יפנה השמאי בבקשה לתיקון השומה ו/או למינוי שמאי מכריע מטעם משרד המשפטים. תוגש שומה נגדית על גובה ההיטל, ולאחר בחינת הממצאים יתקיים דיון בין הצדדים אל מול השמאי המכריע להשמעת הטיעונים.
למשרדינו ניסיון רב בהגשת שומות נגדיות ובעל אחוזי הצלחה גבוהים בהפחתת דרישת התשלום להיטל השבחה זאת בעקבות בקיאות בחוקים, תקנות והפסיקות הרלוונטיים ואנו דואגים להישאר מעודכנים בכל נושא ופסיקה.
מדוע לפנות אלינו בהגשת ההשגה?
- ליווי מקצועי, צמוד ושקוף מצד המשרד בכל הליך ההשגה כולל הדיון מול שמאי מכריע.
- בקיאות בחוקים, התקנות והפסיקות השונות המתעדכנים באופן תקיף.
- ניסיון רב ואחוזי הצלחה גבוהים בנושא.
